憋了一年青岛新房价上月开涨 二手房依然在跌

有么拉么

　　半岛都市报1月18日讯(记者 王爱科 实习生 张开翼) 18日上午，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。去年12月份青岛新建住宅价格指数环比上涨了0.5%，同比下跌3.4%；新建商品住宅价格指数环比同样上涨了0.5% ，同比下跌了3.6%。这是去年新建商品住房首次出现上涨行情。而二手住宅价格指数环比下跌了0.1% ，同比下跌了1.2%。

　　到了年底，岛城新建商品住房市场后劲十足。不仅成交量高走，达到了年内的最高点，价格也一反去年连续11个月的下跌行情，呈现环比上涨的势头。统计显示去年12月份青岛新建住宅价格指数环比上涨了0.5%，同比下跌了3.4%。二手房住宅价格指数则停止了下半年连续的上涨势头，开始下跌，环比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。

　　房价在经历去年10月份、11月份连续两个月环比持平运行后，年底新房与二手房价格终于有了些微变动。新房价格首次走上上行轨道，二手房价格则小幅下跌。去年10月份、11月份两个月，新建商品住宅价格指数环比均未曾跌涨，一直都零涨幅；去年10月份新建住宅价格指数环比与9月份持平，同比下跌4.5% ；新建商品住宅价格指数环比与9月份持平，同比下跌4.8% ；去年11月份的新建住宅价格指数环比与10月份持平，同比下跌了4.2% ；新建商品住宅价格指数同样环比与10月份持平 ，但同比却下降4.4%。而在2012年下半年一直保持上涨势头的二手房，上个月开始下跌，二手房住宅价格指数环比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。

　　分类情况来看，90平方米及以下的新房价格指数环比上涨0.7%，同比下跌2.6% ；90平方米到144平方米的新房环比上涨0.7%，同比下跌3.5% ；144平方米以上的新房价格指数环比零涨幅，但同比下跌了4.9%。二手房方面，二手住宅面积90平方米及以下的环比下跌了0.2%，同比下降1.8%，90平方米到144平方米的二手房价格指数环下跌了0.1%，同比下降了1.0%；144平方米以上的环比零涨幅，同比下降了0.3%。

　　成交量方面，去年楼市并未出现“金九银十”的现象，10月份的新房成交量只有8756套，远远不如9月份的10549套。11月份新房成交量则上涨到13036套，到12月，受保障性住房集中签约的影响，新房成交量高达15240套，楼市强势回暖，并达到了一年当中的最高点。

　　根据国家统计局18日发布的公告，与11月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。与去年12月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4% ，涨幅比11月份回落的城市有1个。

　　二手住宅价格方面，与11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2% 。与去年12月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有3个，上涨的城市有25个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过5.5%，涨幅比11月份回落的城市有1个。

　　多数开发商春节前欲“冲刺”　

　　1月18日，记者探访新年楼市发现，多数开发商选择在春节前再“冲刺”跑量，以房价优惠政策刺激购房者出手。也有部分开发商因为完成了销售任务，春节前不会再搞优惠政策，但也没有提价的计划。

　　市场存量大，降价求跑量　

　　“部分户型在春节前会有优惠政策，给购房者让利0.5到2.5个点不等。”市南区华润悦府项目的销售人员说，目前的销售单价在27500元到38000元之间。记者注意到，越是到了新年，到售楼处看房的人反而有所增加。“前几天公积金最高贷款限额上调的消息发布后，售楼处的咨询电话突然增多，而看房的人也增加了不少。”销售人员说。

　　探访发现，包括市北区、黄岛区、城阳区等区域在内的不少在售新盘在年初优惠依旧，延续着去年下半年以来的“让利”模式。“今年依旧执行限购政策，楼市的走势依然不明朗，而且今年成交量超过9万套，透支了不少刚性需求。”市北区中央商务区一家新盘项目销售部的李经理说，鉴于市场存量依旧很大，公司目前仍会坚持去年以来的“降价跑量”策略。

　　一月成交量，继续在高位　　

　　尽管多数开发商仍然采取让利购房者的策略，也有部分项目取消了先前的优惠。李沧区中南世纪城项目的销售人员说，春节前将不会再有任何的优惠政策；同样，市南区的金茂湾项目也没有任何打折活动，工作人员称也没接到任何关于春节前后优惠活动的通知。

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，进入1月份以来，全市的新房日均签约量仍维持在二三百套的势头，18日甚至达到了431套。“1月份最终的成交量肯定会比上个月要减少，但目前的成交势头，却和去年三季度有些类似。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，由于去年推出的第二批保障性住房在这个月会集中签约，受此影响，1月份的成交量还会维持在高位。

　　指数偶上扬，并非强信号

　　限购之下，上个月新房价格指数受此反弹，是否意味着房价将开始新一轮的上涨行情？

　　“新年伊始，全市的库存量仍超过15万套，一季度将有新盘陆续入市，库存销售压力仍远高于去年同期。”地产经理人龙江说，房价指数的偶然上扬，并没有很强的信号意义。

　　“毕竟，去库存是很多开发商的当务之急，现在有些开发商手头同时有两三个项目在售，但销售行情参差不齐，这种情况下，谁敢涨价。”楼市分析人士张百忍说。




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