济南至章丘收费站东迁 房产商称已经热盼多年

有么拉么

　　国道309济南收费站原址周边楼盘有望迎来新一轮热销

　　记者王锋 摄（资料照片）□大蒜价格记者 张晓莉 王静

　　2012年12月21日《山东省人民政府关于同意国道309济南收费站迁址的批复》中，省政府明确批复"同意国道309济南收费站由现址G309K502+195迁至G309K483+400处（东迁20公里）,收费站名称和编号不变。此举在减少两区居民通行障碍同时，将给收费站周边楼盘带来什么影响？

　　?现状

　　收费站两侧楼盘差价千元

　　国道309济南收费站"隔断"济南市区与章丘之间。长期以来，经过该收费站的车辆都要留下"买路钱".比较收费站两侧楼盘均价，记者发现，靠近济南市区一侧的楼盘均价比收费站东侧的楼盘均价每平方米能高出千元。

　　在国道309收费站西侧7公里左右，彩虹湖公园北侧一大型别墅高层双拼楼盘，目前高层住宅均价为5000元左右；收费站东侧5公里左右另一同类型楼盘，均价只有4000元，与前者差价千元。

　　"开发商、设计、配套等因素虽能影响楼盘价位但不至于这么多，差价如此大最重要原因还在于收费站。"一位不愿透漏姓名的置业顾问表示。

　　?购房者

　　听说收费站东迁 痛快买了房

　　"我老家就是章丘的，现在在高新区工作，一直想在章丘买房子。"高新区齐鲁软件园一企业员工马先生表示。经过5年的工作积攒加上家人补贴，筹得首付的马先生准备买房结婚。

　　高新区目前9000元左右的房价让马先生发怵，章丘楼盘满意的价格让马先生心动，但一个来回20元的过站费又让他郁闷不已。

　　"章丘距高新看起来挺远，其实'时间距离'并不远。"马先生表示，按照他的经验从章丘市区驱车到软件园只需半个小时左右。与市区上下班定点堵车情况相比，半个小时的车程不算什么。采访中记者发现，与马先生相同，不少在高新区工作者都有意向购买章丘低价房。

　　"以前就听说收费站要东迁，直到去年10月份，看到新收费站在官庄镇开建，我就痛快地买了房。"马先生告诉记者，收费站东迁消去他买房心病，今年年底，他购买的房子就能交付使用了。

　　?房产商

　　盼望客源"瓶颈"打开

　　"这是新年最好的消息。"听到国道309济南收费站确定东迁的消息，章丘一楼盘销售经理表示，收费站搬迁是他们盼了多年的愿望。

　　"收费站挡在那儿，就是楼盘客源最大'瓶颈'."该销售经理表示，以一年工作300天计算，每天来回各一次，就要上交20元过站费，一年就要6000元，额外过站支出挡住不少购房者。

　　中国诺贝尔城项目处于经十东路路南，是章丘市距离济南最近的一个楼盘，距离国道309章丘收费站只有2公里。诺贝尔城面向济南市民销售，309收费站成了楼盘销售的一大"障碍".诺贝尔城楼盘销售经理邢影说："90%的济南客户咨询309收费站问题，毕竟需要每天来回，收费一直以来是个问题。"

　　据了解，为了给业主提供方便，诺贝尔城营销中心需要帮助业主办理收费站季票，"即便如此，业主每个月也需要支付200元的过路费。"邢影说。"有时候，我们会选择绕行世纪大道，但是这样省了过路费，却既费时又费油，也不划算。"家住诺贝尔城的济南市民林先生说。

　　收费站的存在还直接影响了小区的入住率，小区有很大一部分业主是济南市民，因为收费站的存在很多市民选择平时居住在市区，只是在周六周日的时候才回到小区享受生活。"收费站东迁后，中国诺贝尔城小区的入住率肯定也会随之上升。"邢影说。

　　据了解，遇到相同问题的远远不止诺贝尔城一个楼盘，附近翡翠东郡、碧桂园的开发商也都面临着这个难题。"截至目前，我们的业主一半以上是济南人，收费站的东迁对我们来说是一件极为利好的事情。"碧桂园凤凰城营销经理刘地生说，他还表示收费站东迁有可能带来别墅新一轮的热销。

　　目前位于章丘市官庄镇东侧中桥附近的新收费站正在建设，预计明年5月份完工。虽然政府还未明确搬迁时间，但对于在售期房来说，收费站已经没有任何实质性障碍。"等到你住上房子的时候，收费站估计早就搬迁了。"记者自称购房者咨询章丘一楼盘时，销售人员如是说。

　　业内分析

　　收费站原址附近楼盘将涨价

　　"收费站东迁后，原址东侧楼盘不光能增加客流量，楼盘涨价也在预期之内。"业内人士表示，按照一般市场规律分析，阻碍因素的消失一般伴随着涨价。区位优势逐渐显现的同时，更多相关配套也会逐渐聚拢起来，形成集聚效应。

　　目前章丘市区楼盘价格较市区边缘楼盘价高，收费站东迁后，虽短时间内"逆袭"可能性较小，但两者之间差价将逐步缩小。另外对于收费站西侧楼盘来说，原有的不用过站费的优势有所削弱，楼盘竞争将会更加激烈。

　　省城地产评论人士赵鲁梁认为，虽然在国家继续执行限购等楼市调控政策的前提下，楼盘大幅涨价的可能性很小，但因特殊原因导致特定地域阶段性涨价还是比较合理的。

　　专家的预测在售楼人员那里得到回应。"要买还是现在买比较好，收费站东迁后，楼盘价格肯定要涨。"位于经十东路与潘王路交叉口附近一个楼盘置业顾问表示，目前该楼盘均价为每平方米5000元左右，收费站东迁后，现在价格涨幅虽然不确定，但预计大约有300-500元的涨幅。


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